Sicuramente vi è capitato di sentire parlare di property manager come figura professionale nuova e rampante nel mondo lavorativo odierno. Non sempre però si ha ben chiaro cosa prevede una simile professione e purtroppo a volte è anche oggetto di falsi miti.
Il property management è l’alveo in cui muove i passi il professionista di cui sopra e non è un mestiere semplice da fare. Spesso infatti si punta solo a parlare dei grandi profitti che ne possono scaturire, tacendo d’altro canto i sacrifici necessari per formarsi e per essere un property manager ad alti livelli.
Andiamo a scoprire più da vicino in cosa consiste questa professione e cosa comporta.
Property manager: avere il physique du rôle
- Un grande bagaglio
Il property manager si occupa della gestione del patrimonio immobiliare dei privati dandole in affitto solitamente per soggiorni di breve durata. La metafora del bagaglio non è casuale perchè lui, al pari del turista che arriva da lontano, possiede diverse abilità: promozione e marketing, welcoming, revenue, customer care, fiscalità. Come si può notare gli ambiti in cui spazia sono davvero tanti e la formazione a cui si sottopone è costante perchè deve sempre stare al passo con le ultime tendenze. - Imprenditorialità
Il property manager è un imprenditore nel senso più ampio del termine: deve sapersi vendere e deve valorizzare al meglio le proprietà che gestisce. Una nota negativa riguarda la connotazione di concorrenza sleale e di business in nero che circonda tali figure. Ovviamente è priva di fondamento perchè in qualità di imprenditori hanno tutte le carte in regola e sono soggetti alle norme fiscali vigenti. - Rendita dagli immobili
Il property manager è il perfetto alleato di chi ha un immobile vuoto. Grazie al modo esclusivo in cui il professionista saprà affittare in formula short rent le case e gli appartamenti, garantirà una rendita sicura al proprietario. Quest ultimo non avrà nulla a cui pensare e trova una soluzione perfetta senza l’incubo di eventuali inquilini morosi e sfratti che ci mettono anni a diventare davvero esecutivi. - Punto di riferimento
Il property manager è un punto di riferimento per qualunque tipo di turista e garantisce serietà ed assistenza 24 ore su 24. Il fatto che il professionista gestisca più proprietà è sinonimo della sua affidabilità. Un altro aspetto assolutamente positivo è che magari alcuni immobili si trovano fuori dalle mete tradizionali: uscendo fuori dai soliti schemi si è così in grado di conoscere dei borghi bellissimi e viene dato il giusto valore al territorio. - Turismo di qualità
Il property manager ha a che fare con un target medio alto di turismo. Una delle bufale più frequenti prevede che questa figura incentivi il turismo low cost, chiassoso e maleducato. Niente di più lontano da come stanno realmente le cose. Infatti affittare un appartamento o una villa ha un costo maggiore rispetto alla camera dell’hotel. Inoltre chi cerca questa formula di sistemazione prenota anche dei servizi aggiuntivi: chef personale, autista privato, party planner, dog sitter e così via. - Occupazione
Il property manager crea quindi un cosmo di professionisti che ruota intorno a lui, crea occupazione in maniera virtuosa. Si aggiunga che portando turisti in aree non ben pubblicizzate favorisce la vendita dei prodotti degli artigiani locali creando un indotto. Infine rimette in sesto immobili in disuso magari, evitando così nuove giungle di cemento, ridando contemporaneamente dignità a vecchi edifici.
Property manager: il mercato extra alberghiero
Il breve riassunto degli aspetti della vita del property manager e dei suoi pregi sicuramente non è esaustivo, tuttavia rende l’idea di dove sta andando il mercato turistico. Il settore extra alberghiero è più vivo che mai. Le figure in questione si stanno sempre più specializzando nell’ambito di una competitività che garantisce sempre maggiore qualità e tutela per il consumatore finale.
L’obiettivo nobile di mettere in evidenza gli angoli meno conosciuti del nostro paese è lodevole perchè proprio alcune gemme che meritano di essere viste, magari sono escluse dai percorsi più in voga. Ecco perchè si fa sempre più necessaria nel presente e nel futuro prossimo la figura del property manager.
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